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Propiedad horizontal: lo que tienes que saber antes de comprar:
Al comprar una propiedad en un edificio o conjunto residencial, es importante que conozcas el ambiente y las reglas a la que está sometida. Para administrar las copropiedades, existe una figura llamada propiedad horizontal.
Es posible que vivas bajo este sistema y no lo sepas. Por ejemplo, en Bogotá, casi el 68% del suelo de uso residencial está bajo esta figura (UAECD, s.f.). A continuación, te explicaremos qué es la propiedad horizontal, cuáles son sus características y ventajas.
Es la figura que permite administrar una copropiedad en busca del bien común. Se establece con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia, así como ejercer los derechos y deberes de los copropietarios.
Una copropiedad es una o varias edificaciones donde hay múltiples propietarios, por ejemplo, un conjunto residencial o un centro comercial. El sistema rige para tres tipos diferentes de copropiedad, tal como lo establece la Ley 675 de 2001:
La copropiedad establece normas para todos los copropietarios, consignadas en el Reglamento de Administración. Para ejecutarlo, la Ley 675 establece los siguientes actores:
Miembros administrativos (administrador y revisor fiscal): encargados de velar por el Manual de Convivencia, cuidar el dinero y las áreas comunes de la propiedad horizontal y trabajar como representantes legales. A diferencia del administrador, el revisor fiscal no puede ser propietario de algún inmueble del conjunto.
Comprar bajo la figura de propiedad horizontal tiene diferentes ventajas que debes conocer:
Los beneficios pueden ser diferentes de acuerdo con los tipos de vivienda, si esta es o no de interés social. Principalmente, el valor del inmueble puede variar, ya que los proyectos VIS tienen un costo desde los 135 SMLMV hasta 150 SMLMV, mientras que la no VIS tiene un costo máximo de $500 millones.
Esta diferencia también se ve reflejada en la propiedad horizontal. Las VIS tienden a desarrollarse en proyectos con más unidades, por lo que los gastos de administración son menores. Por su parte, la no VIS suele contar con espacios como parqueaderos y amenidades como zonas BBQ o piscina.
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Fuente: https://fincaraiz.com.co/blog/consejos-de-vivienda/propiedad-horizontal-y-los-beneficios-de-la-copropiedad/